Tin tức
Luật Đất đai 2024, tại Điều 152, quy định cụ thể và chặt chẽ hơn về các trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, so với Điều 106 của Luật Đất đai 2013. Điểm đáng chú ý là luật mới đã mở rộng phạm vi và cụ thể hóa quy trình thu hồi, đồng thời bổ sung các điều khoản để bảo đảm tính minh bạch, đồng bộ và nhất quán trong thi hành án liên quan đến đất đai.
Theo đó, Nhà nước có thể thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong những trường hợp sau: khi toàn bộ diện tích đất bị thu hồi; khi người sử dụng đất thực hiện cấp đổi hoặc đăng ký biến động cần cấp Giấy chứng nhận mới; khi giấy chứng nhận cấp sai thẩm quyền, sai đối tượng hoặc không đúng quy định pháp luật; khi có bản án của Tòa án tuyên hủy; hoặc trong quá trình thi hành án dân sự mà người phải thi hành án không nộp lại giấy chứng nhận.
Luật Đất đai 2024 không chỉ dừng lại ở việc liệt kê các trường hợp thu hồi mà còn đưa ra quy trình thực hiện rõ ràng. Cụ thể:
Điều này cho thấy Luật Đất đai 2024 đặt người dân vào vị trí chủ động hơn trong việc giám sát và phản hồi, đảm bảo tính công khai, minh bạch và tránh lạm quyền trong công tác quản lý đất đai.
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đồng thời là cơ quan có quyền thu hồi. Tuy nhiên, nếu người được cấp giấy đã chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp hợp pháp quyền sử dụng đất, thì việc thu hồi sẽ không được thực hiện, nhằm đảm bảo quyền lợi của bên thứ ba ngay tình.
Trường hợp phát sinh thiệt hại do việc cấp sai, Nhà nước sẽ xử lý theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, đồng thời xử lý trách nhiệm của cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm. Điều này thể hiện nỗ lực của Nhà nước trong việc bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời nâng cao tính răn đe và trách nhiệm pháp lý của cán bộ, cơ quan công quyền.
Để bảo đảm tính thống nhất, Điều 246 Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 4, Điều 106 Luật Thi hành án Dân sự. Theo đó, trong trường hợp tài sản là đất hoặc tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, cơ quan thi hành án sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người mua hoặc người nhận tài sản thi hành án.
Ngược lại, nếu tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng người phải thi hành án không nộp lại, thì cơ quan thi hành án sẽ đề nghị thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại cho người được nhận quyền sử dụng hợp pháp. Quy định này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người thi hành án, tránh kéo dài tranh chấp và tăng tính minh bạch trong công tác cưỡng chế tài sản.
Với kinh nghiệm tư vấn và tham gia nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Luật TNHH Một Thành Viên GIVLAW tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện, giúp khách hàng hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
GIVLAW hỗ trợ tư vấn thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận sai quy định, xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại hành chính, đại diện làm việc với cơ quan chức năng, và đồng hành trong mọi quy trình pháp lý liên quan. Với phương châm “Think Law – Think GIVLAW”, chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp đúng luật mà còn hướng tới hiệu quả thực tiễn và bền vững cho khách hàng.
