Tin tức
Khi di sản thừa kế là nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, việc thi hành di chúc không thể thực hiện ngay nếu chưa xác định rõ phương án xử lý tài sản. Đây là bước nền tảng nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người thừa kế, đồng thời hạn chế rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình giải quyết.
Trước hết, các đồng thừa kế cần thống nhất việc tiếp tục giữ lại nhà đất để trả nợ hoặc bán tài sản nhằm thanh lý khoản vay. Việc lựa chọn phương án phù hợp có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ và tính hợp pháp của toàn bộ quá trình phân chia di sản.
Trường hợp người thừa kế mong muốn giữ lại nhà đất do giá trị sử dụng, giá trị tinh thần hoặc tiềm năng tăng giá, pháp luật cho phép tiếp nhận cả tài sản và nghĩa vụ tài chính liên quan. Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản được hưởng. Khi đó, người thừa kế cần chứng minh năng lực tài chính và làm việc với ngân hàng để thỏa thuận việc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ, đồng thời ký kết phụ lục hợp đồng tín dụng phù hợp.
Sau khi hoàn tất việc thanh toán toàn bộ khoản vay, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện theo quy định tại Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Đây là cơ sở pháp lý để xác lập quyền sở hữu đầy đủ đối với nhà đất thừa kế.
Ngược lại, trong trường hợp người thừa kế không đủ khả năng trả nợ hoặc không có nhu cầu sử dụng tài sản, việc bán nhà đất đang thế chấp là giải pháp phù hợp nhằm tránh phát sinh lãi suất phạt quá hạn và giảm thiểu tranh chấp nội bộ. Giao dịch mua bán trong trường hợp này đòi hỏi sự thống nhất giữa ngân hàng, người thừa kế và bên nhận chuyển nhượng. Dòng tiền thanh toán sẽ được ưu tiên sử dụng để tất toán nghĩa vụ nợ trước khi xác định phần giá trị còn lại.
Căn cứ Điều 307 Bộ luật Dân sự 2015, giá trị tài sản còn lại sau khi trừ toàn bộ nghĩa vụ tài chính và chi phí hợp lý được xác định là di sản thừa kế thực tế. Đây là cơ sở để phân chia cho các người thụ hưởng theo đúng nội dung di chúc hoặc theo quy định pháp luật.
Thực tiễn cho thấy, việc xử lý nhà đất đang thế chấp theo di chúc nếu không được tư vấn đúng ngay từ đầu có thể kéo dài thời gian giải quyết và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. GIVLAW cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực thừa kế, hỗ trợ khách hàng lựa chọn phương án xử lý phù hợp, làm việc với ngân hàng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế.
