Tin tức
Chào anh Tú, đây là nội dung chi tiết được trình bày song ngữ (Bilingual) dành cho website Givlaw. Nội dung được biên soạn chuẩn mực, không sử dụng icon, tập trung vào từ khóa SEO và cấu trúc rõ ràng để tăng tính chuyên nghiệp.
Trong đầu tư bất động sản dự án, sự hào nhoáng của các bản phối cảnh hay lời hứa về lợi nhuận chỉ là phần nổi của tảng băng. Yếu tố cốt lõi quyết định sự an toàn cho dòng vốn của nhà đầu tư chính là nền tảng pháp lý. Một sai sót nhỏ trong khâu thẩm định có thể dẫn đến rủi ro chôn vốn hoặc mất trắng tài sản.
Dưới đây là 03 tiêu chí trọng yếu mà đội ngũ chuyên gia tại Givlaw Firm luôn chú trọng khi thực hiện thẩm định pháp lý cho khách hàng.
Đây là bước đặt nền móng cho mọi giao dịch. Nhà đầu tư cần xác định rõ tư cách pháp nhân và quyền sở hữu quỹ đất của đơn vị triển khai:
Năng lực chủ đầu tư: Xác minh đăng ký kinh doanh, uy tín và năng lực tài chính thực tế. Chủ đầu tư phải chứng minh được khả năng triển khai dự án đến bước bàn giao cuối cùng.
Quyền sử dụng đất: Dự án phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đúng mục đích sử dụng và không nằm trong tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn.
Nghĩa vụ tài chính: Xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế liên quan. Đây là điều kiện bắt buộc để người mua được cấp Sổ hồng sau này.
Hồ sơ thiết kế và quy hoạch là căn cứ pháp lý để dự án hình thành đúng quy định của pháp luật:
Quy hoạch 1/500: Phải có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là thông số kỹ thuật về mật độ xây dựng và tiện ích mà chủ đầu tư phải tuân thủ.
Giấy phép xây dựng: Xác minh dự án đã được cấp giấy phép xây dựng và các hồ sơ thiết kế kèm theo (trừ trường hợp được miễn theo luật định).
Biên bản nghiệm thu: Đối với chung cư, dự án bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu phần móng. Đối với các dự án khác, cần có biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật tương ứng trước khi đưa vào kinh doanh.
Để đảm bảo dòng tiền được đổ vào đúng chỗ, dự án phải đạt trạng thái sẵn sàng về mặt pháp lý giao dịch:
Văn bản đủ điều kiện bán nhà: Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng địa phương.
Tình trạng thế chấp: Cần rà soát dự án có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không. Nếu có, phải có văn bản giải chấp hoặc sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng cho phép bán tài sản đó.
Hình thức huy động vốn: Cảnh giác với các loại hợp đồng góp vốn, giữ chỗ hoặc đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, nhằm tránh rủi ro giao dịch bị tuyên vô hiệu.
