Tin tức
Tăng/giảm giá đất theo thực tế
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quyền điều chỉnh bảng giá đất theo thực tế địa phương, đặc biệt là đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp, hoặc đất nông nghiệp trong thửa có nhà ở. LuatVietnam
Bổ sung quy định về bồi thường cây trồng, vật nuôi
Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu cây lâu năm chưa thu hoạch hết chu kỳ và không xác định được sản lượng, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế. LuatVietnam
Chính thức bỏ “khung giá đất” theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP
Theo Nghị định 226/2025, khung giá đất đã bị bãi bỏ để thay bằng các phương pháp định giá linh hoạt hơn phù hợp thị trường. LuatVietnam
Sửa đổi các phương pháp định giá đất
Bốn phương pháp được điều chỉnh gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh. Những sửa đổi này giúp định giá đất sát với thực tế thị trường hơn. LuatVietnam
UBND cấp xã xây dựng bảng giá đất
Trước đây, bảng giá đất do cấp tỉnh hoặc huyện thiết lập; nay cấp xã được giao nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất ở nhiều vùng theo quy định mới. LuatVietnam
Xác định giá đất công cộng theo đất thương mại, dịch vụ
Đất xây dựng công trình sự nghiệp, cơ sở công cộng... nếu không có bảng giá loại tương ứng thì có thể căn cứ vào giá đất thương mại, dịch vụ ở khu vực lân cận. LuatVietnam
Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở có thể điều chỉnh mức giá
Đất nông nghiệp và đất ở trong cùng thửa đất nếu có nhà ở được xem xét tăng hoặc giảm mức giá đất theo điều kiện thực tế. LuatVietnam
Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phân cấp xuống cấp xã
Chủ tịch UBND cấp xã có quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, khi thuộc thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất, giúp giảm thủ tục, thời gian hành chính cho người dân và doanh nghiệp. LuatVietnam
Việc bỏ khung giá đất và sửa phương pháp định giá giúp giá đất thực tế linh hoạt hơn – doanh nghiệp quy hoạch đất hoặc đầu tư bất động sản cần tra cứu giá đất mới của tỉnh, huyện để tính toán chi phí.
Quy định phân cấp cho cấp xã nhiều thẩm quyền hơn giúp rút ngắn thời gian hành chính – người dân/doanh nghiệp thực hiện thủ tục đất đai có thể nhanh hơn.
Khi thực hiện dự án có thu hồi đất, nên kiểm tra kỹ quy định bồi thường cây trồng, vật nuôi – nếu không đủ thông tin, bạn có thể bị thiệt hại.
Những hợp đồng, đàm phán đất đai cần cập nhật điều khoản phù hợp với các quy định mới (ví dụ: giá đất, mức tăng/giảm, nguồn gốc đất, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận).
Công ty Luật GIVLAW sẵn sàng đồng hành:
Tư vấn cập nhật Nghị định 226/2025/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành mới nhất.
Rà soát & soạn thảo hợp đồng/chủ trương đầu tư liên quan đất đai với giá đất, bồi thường, đền bù.
Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai nếu có bất đồng về giá đất, phương thức bồi thường, chuyển mục đích sử dụng.
Địa chỉ: 25A1 Nguyễn Ư Dĩ, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0964 996 908 – 0836 858 888
Website: givlaw.vn
